Attention, investisseurs LMNP ! Êtes-vous prêts pour le grand changement de 2025 ?

Le projet de loi de finances 2025 prévoit un changement majeur pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP). Une nouvelle règle d’amortissement pourrait bouleverser la fiscalité de ce statut populaire auprès des investisseurs immobiliers.

Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value
La principale nouveauté concerne le calcul de la plus-value lors de la vente d’un bien LMNP. Le texte propose de réintégrer la somme des amortissements déduits grâce au régime réel d’imposition dans ce calcul.
Concrètement, cela signifie que les LMNP ne pourraient plus bénéficier de l’avantage fiscal lié à l’amortissement lors de la revente de leur bien. Cette mesure vise à aligner davantage la fiscalité du LMNP sur celle des autres types d’investissements immobiliers.

Impact sur la rentabilité des investissements
Cette modification pourrait avoir des conséquences significatives sur la rentabilité des investissements LMNP :
Augmentation de la base imposable lors de la vente du bien
Réduction potentielle de la plus-value nette réalisée
Remise en question de certaines stratégies d’investissement basées sur l’optimisation fiscale

Perspectives et incertitudes
Il est important de noter que le texte n’en est qu’à ses premières étapes et que des modifications peuvent encore intervenir.
Les débats parlementaires à venir permettront d’affiner la mesure et d’en évaluer plus précisément les conséquences. Les propriétaires LMNP resteront attentifs à l’évolution de ce texte et à ses implications sur leur stratégie d’investissement et de gestion locative. Une analyse approfondie de sa situation personnelle et un conseil professionnel seront essentiels pour naviguer dans ce nouveau paysage potentiel fiscal.

Et vous, qu’en pensez-vous ? Cette réforme va-t-elle changer votre approche du LMNP ? Partagez votre avis en commentaire !hashtag#LMNP hashtag#Immobilier hashtag#PLF2025 hashtag#InvestissementLocatif hashtag#FiscalitéImmobilière