Les nouveaux plafonds de loyer et de ressources du locataire pour le Pinel 2024

Si vous avez réalisé un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt. Le dispositif Pinel s’applique si l’investissement a été fait depuis septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2024. Le dispositif Duflot s’applique s’il a été fait de 2013 à août 2014. Nous vous indiquons les informations à connaître.

Quelles sont les conditions liées à l’investissement immobilier ?

Types d’acquisitions

La réduction d’impôt concerne les biens suivants :

• Logement neuf
• Logement en l’état futur d’achèvementBien immobilier à construire ou en cours de construction
• Logement que vous faites construire
• Logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation (qui représentent au moins 25 % du coût total de l’opération).
• Logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation
• Local transformé en logement d’habitation

Attention  

Depuis le 1^er janvier 2021, la réduction concerne uniquement les logements situés dans un immeuble collectif. Elle ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.

Quelles sont les conditions pour le choix du locataire ?

Le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscalEnsemble de personnes remplissant une seule déclaration de revenus (exemple : époux, épouse et enfants à charge).

Son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires.

• Métropole
• Outre-mer

Métropole

Comment le logement doit-il être loué ?

Le logement doit être loué vide (non meublé) comme habitation principale.

Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition.

La durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans.

Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :

• Métropole
• Outre-mer

Métropole