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Nogent-sur-Marne – Pour habiter ou investir en nue-propriété

Habitez à Nogent-sur-Marne

Profitez d’un cadre de vie privilégié

Devenez enfin propriétaire dans le Val-de-Marne. Entre bois de Vincennes et bords de Marne, cette résidence contemporaine de standing propose des appartements neufs du studio aux 4 et 5 pièces familiaux avec jardins privatifs, terrasses ou balcons. Magnifique jardin en cœur d’îlot. Gardien en journée. Commerces et écoles accessibles à pied. RER A à 3 min par le bus 113. Idéal premier achat à 5 min du centre-ville historique de Nogent-sur-Marne.

Qualité de vie à l’est de Paris

Les charmes de Nogent

Labellisée commune touristique et station nautique, Nogent-sur-Marne a conservé son esprit village. Limitrophe du bois de Vincennes et proche de Paris, elle est desservie par les RER A et E, 6 lignes de bus et l’autoroute de l’Est A4/A86. Ses 32 000 habitants ont à leur disposition de nombreux équipements culturels et sportifs qui assurent une vie quotidienne dynamique : musée, théâtre, cinéma, parc départemental, mais aussi les 1 100 m² de l’espace sportif David-Douillet et l’un des plus importants centres aquatiques de la région parisienne. Ses nombreux petits commerces, son superbe marché et ses bonnes écoles lui valent l’un des meilleurs rapports qualité de vie/proximité de Paris.

Un quartier à vivre à pied

À 500 m du centre-ville de Nogent

Supérettes, boulangeries, pressings, cafés, magasins de vêtements, écoles, collège et l’un des plus importants marchés couverts de la région parisienne sont accessibles à pied. À 500 m, vous rejoignez la Grande rue Charles-de-Gaulle, cœur de l’ancienne Petite-Italie et centre-ville historique de Nogent-sur-Marne. Le cinéma Royal Palace est à 800 m environ, le conservatoire à 10 min à pied. À 300 m de la résidence Les Terrasses du Fort, l’espace sportif David Douillet est ouvert jusqu’à 23 heures. Quant aux berges de la Marne, aux allées du bois de Vincennes et au lac des Minimes, ils sont accessibles non-stop ! Des atouts à vivre au quotidien.

Un signal contemporain

L’esprit bords de Marne à Nogent

Plaisance et Baltard, les deux immeubles de la résidence Les Terrasses du Fort, s’élèvent en R+5 et R+4 avec des toitures-terrasses végétalisées. Couleurs et matériaux de la résidence jouent sur une palette raffinée inspirée par les bords de Marne. Cette architecture contemporaine associe soubassement en béton matricé, zinc patiné vert cuivre, volumes emboîtés mêlant bardages de type bois et enduit couleur pierre claire. La même élégance se retrouve côté jardin intérieur sur lequel s’ouvrent balcons et terrasses protégés par des haies séparatives, ces dernières en attique sont abritées pour la plupart par des pergolas.

Profitez de Nogent !

Vie de famille réussie

Les Terrasses du Fort est un programme immobilier qui bénéficie de la proximité des transports en commun (bus, RER A) et du bois de Vincennes. Les bords de Marne sont à seulement 15 min de marche de votre appartement. La typologie variée de ces logements, du studio au 5 pièces, est adaptée à tous les budgets notamment ceux des primo-accédants. Confortable, la résidence labellisée NF Logement-HQE et RT 2012, répond aux meilleures normes énergétiques. Côté sécurité, elle propose la présence d’un gardien de jour. Facile à vivre, elle dispose de parkings, locaux pour les vélos et voitures d’enfants, et réunit tous les ingrédients d’une vie de famille réussie !

Une résidence de standing

Toute la poésie de Nogent

Découvrez le large choix de studios, 2, 3, 4 et 5 pièces dotés de 3 ou 4 chambres, salle de bains et salle d’eau. Vous profitez, suivant votre mode de vie, d’une cuisine indépendante ou bien ouverte sur le séjour pour un maximum de convivialité. Vous bénéficiez aussi de la nouvelle réglementation thermique RT 2012 : isolation renforcée, matériaux aux performances optimisées, utilisation de la chaleur du soleil assurant un bon niveau de confort en toutes saisons sans climatisation.
Terrasses, balcons ou jardins privatifs prolongent la plupart des appartements qui s’ouvrent sur la rue ou le calme du jardin intérieur aménagé dans l’esprit des bords de Marne. Une poésie qui se retrouve dans les parties communes aménagées et décorées par une décoratrice d’intérieur.

L’art de vivre à Nogent

Qualité des équipements

Chaque jour, vous profitez de prestations et matériaux qui assurent votre bien-être et vous permettent de réaliser économies de charges et d’énergie. Parmi ces équipements :
– Chape flottante posée sur isolant acoustique
– Chaufferie collective au gaz par chaudière à condensation
– Parquet dans toutes les pièces à vivre
– Carrelage dans les cuisines, les salles de bains et les salles d’eau
– Salles de bains équipées d’un meuble-vasque avec miroir et applique décorative
– Radiateur sèche-serviettes
– Faïence posée sur tous les murs à hauteur d’huisserie dans les salles de bains et salles d’eau
– Hauteur des portes de 2,14 m
– Volets roulants électriques à partir du 3pièces

Et, côté sécurité :
– Porte palière blindée munie d’une serrure 3 points
– Accès des halls contrôlés par digicode ou vidéophone avec un badge Vigik®
– Gardien de jour

La défiscalisation locative évolue : profitez des nouvelles mesures en faveur de l’investissement locatif. Achetez pour louer un appartement neuf en région parisienne. Du studio au 5 pièces, trouvez la surface adaptée à votre budget au cœur de cette commune cotée du Val-de-Marne.

Avec Les Terrasses du Fort, vous investissez dans un secteur de qualité. À cinq minutes de marche du centre-ville, ce programme immobilier est situé le long du boulevard de Strasbourg, l’un des axes les plus importants de la ville. Présence d’un gardien en journée.

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